Содержание статьи
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы рассказывали ранее. Но помимо базовой разницы, существуют временные факторы, которые также стоит учесть при решении столь важного вопроса. Текущие обстоятельства и государственные программы, ограниченные по времени, могут существенно повлиять на итоговые расходы семейного бюджета, что является краеугольным камнем в задаче по покупке жилья. Больше информации на сайте novostroyrf.ru и помощь специалистов в подборе жилья. Рынок живёт, стремительно реагирует на колебания валютных курсов, уровень спроса, внутреннюю миграцию людей, ожидания покупателей, политическую ситуацию и ещё сотни факторов.
Каждый покупатель, независимо от того, есть у него опыт поиска недвижимости или нет, должен ответить на множество вопросов. Какова средняя цена квадратного метра? Как она меняется в зависимости от района, застройщика, этажности, наличия-отсутствия вида из окон, балкона или лоджии?
В этой статье разберём один из самых первых вопросов, возникающих перед покупателем: почему лучше покупать новостройку, и действительно ли справедливо это убеждение?
Причины покупки новостройки: чем руководствуются покупатели?
На одной чаше весов — вторичное жилье в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой. В качестве бонуса — возможность сразу вселиться в купленную квартиру, не ожидая несколько лет сдачу дома и не отслеживая ход строительства.
Как правило, во вторичном жилье уже сделан ремонт или хотя бы выполнена предчистовая отделка. Несмотря на рост популярности авторского ремонта (сегодня практически каждый новый владелец после заселения приступает к переделыванию жилища под свои привычки), возможность въехать в собственную квартиру сразу после покупки остаётся востребованной среди многих покупателей.
Один из основных аргументов против — цены на такую недвижимость. В зависимости от района и аппетита продавца они нередко неоправданно завышены. Не всегда прозрачна и юридическая сторона сделки: прописка третьих лиц, претензии возможных наследников и т. д. Для домов старше 15-20 лет с момента возведения к отрицательным аргументам добавляются устаревшие инженерные сети, электропроводка, отделочные материалы, процент износа конструктива дома. А без проведения специальной экспертизы невозможно оценить степень ветхости конструктива, перекрытий и несущих конструкций, процент теплопотерь дома и многие другие факторы, неочевидные при первичном осмотре.
На другой чаше весов — квартира в новостройке. Вариант для тех, кто ценит жильё, в котором никто до них не жил.
С ценами на новостройки всё демократичнее: рынок уравновешивается сотнями предложений застройщиков, занятых привлечением клиентов и проявляющих финансовую гибкость в отношении своих покупателей. «На старте» продаж квартиры в новостройках стоят сравнительно недорого (буфер в сравнении с вторичным жильём аналогичной комплектации может составлять до 30%). Дополнительный аргумент для молодых семей, рассматривающих покупку как альтернативу аренде: возможность взять квартиру в рассрочку от застройщика.
Почему лучше купить новостройку в рассрочку?
До 2/3 сделок на первичном рынке сегодня заключается с выбором этого варианта оплаты. И неудивительно: он позволяет разделить платежи на комфортные суммы, и зачастую ежемесячный платёж почти не отличается от суммы аренды квартиры сопоставимой площади в этом районе. Ряд строительных компаний Одессы сегодня позволяет оформить рассрочку платежей на несколько лет, иногда включая даже срок уже после сдачи дома в эксплуатацию.
3 главных причины купить квартиру в новостройке кроме цены
Новый конструктив и коммуникации.
Обновление материально-технической базы — непременный атрибут прогресса. Строительная отрасль — не исключение, и с каждым следующим годом ведущие застройщики совершенствуют решения в области жилищного строительства. В фокусе внимания клиентов, ориентированных на покупку жилья в 2023-2026 годах — тёплые, шумоизолированные квартиры с практичными планировками. В попытке привлечь прогрессивную аудиторию, всё больше застройщиков делают ставку на технологии комфортного проживания: системы рекуперационной вентиляции, дополнительную тепло,-шумоизоляцию для комфортного микроклимата, системы общего кондиционирования дома и многое другое. Варианты конструктива новостроев подробнее разберём ниже.
Единая социальная среда.
В районах со сложившейся инфраструктурой сложно оценить своё будущее окружение до переезда. Знакомство с соседями не всегда сулит приятные впечатления. В том время как ядро покупателей новостроек — молодые семьи с детьми, ориентированные на улучшение качества жизни.
Сбалансированные планировочные решения.
Практичные планировки, учитывающие индивидуальные запросы клиентов — один из основных драйверов рынка недвижимости новостроек в 2020-2025 годах. На первое место выходят гибкие решения, зонирующие площадь так, как это нужно покупателю, а не застройщику. Свобода творчества, самовыражения, огромные квартиры-залы или апартаменты с пятью комнатами на месте бывших двух — каждый может найти решение, подходящее именно ему.
Выбор застройщика: с чего начать?
С изучения предложений. Вы уже наверняка представляете, в каком районе хотите купить квартиру. Подыщите несколько новостроек в этой части города и приступайте к более «близкому» знакомству с застройщиками. Принцип «от общего к частному» подходит только для первого этапа: вы постепенно сужаете круг, выбирая сначала район, затем конкретные объекты в понравившейся локации. Но потом снова на первый план выходит репутация застройщика — автора выбранного жилого комплекса.
Именно репутация будет играть решающую роль. В активе застройщика должно быть много сданных проектов. Не стоит доверять строительным компаниям, которые появились на рынке недавно, и у которых пока нет ни готовых домов, ни положительных отзывов. Обязательно проверьте на достоверность отзывы его клиентов. Иногда стоит даже найти сообщество любого жилого комплекса в социальной сети и обратиться за советом к нескольким состоявшимся инвесторам.
В условиях динамичного рынка и постоянно меняющихся условий на первый план как никогда выходит результат, а не красивые обещания. Наличие у строительной компании внушительного портфолио само по себе добавляет ей очков в глаза покупателей.
Обратите внимание и на такие параметры объекта, как энергоэффективность (минимазация теплопотерь, качество материалов стен, наличие собственных котельных) и экологичность (сертифицированные строительные материалы), Обращайте внимание на компании, прозрачно рассказывающих о применяемых строительных и отделочных материалах, нюансах производства, о технологиях, применяемых при возведении домов. Не лишним будет запросить у застройщика соответствующие сертификаты; крупные застройщики с хорошей репутацией уделяют серьезное внимание таким вопросам. Вообще, чем более открыт застройщик, тем больше у покупателя оснований ему доверять.
